CHI PHÍ XÂY NHÀ 4 TẦNG 5X16 CHI PHÍ TRỌN GÓI

Chi phí xây dựng là yếu tố quan trọng trong bất kỳ công trình thi công nào. Rất nhiều gia chủ khi xây nhà vẫn còn thắc mắc về việc lập kế hoạch chi phí sao cho chính xác nhất. Trong bài viết này, cùng FixHome ước tính chi phí xây nhà 1 trệt 3 lầu 5×16 trọn gói chi tiết nhất.

1. Cách bóc tách chi phí xây nhà 1 trệt 3 lầu 5×16

Bóc tách chi phí xây dựng là công đoạn phân tích và xác định các khoản chi phí cần thiết cho một dự án xây dựng. Quá trình này sẽ giúp đảm bảo tất cả các khoản chi phí đều được tính toán kỹ lưỡng và xem xét. Từ đó sẽ quản lý ngân sách một cách hiệu quả và tránh phát sinh các chi phí không mong muốn. Dưới đây là cách bóc tách chi phí xây nhà đơn giản:

• Bước 1: Xác định quy mô của dự án xây dựng bao gồm diện tích xây dựng, số tầng của ngôi nhà

• Bước 2: Nghiên cứu và tìm kiếm các nguyên vật liệu xây dựng muốn sử dụng cho dự án. Bạn có thể tham khảo ý kiến từ các chuyên gia xây dựng, các nhà thầu để lựa chọn các vật liệu đầy đủ và cần thiết nhất

• Bước 3: Cập nhập các thông tin về giá cả và chi phí của các vật liệu xây dựng đã chọn.Bạn cần cập nhật thông tin về giá cả của vật liệu một cách liên tục bởi giá cả của chúng có nhiều biến động theo thời gian

• Bước 4: Tính toán các chi phí về thủ tục pháp lý và các khoản chi phí khác chẳng hạn như phí thiết kế, phí xin giấy phép xây dựng và phí quản lý công trình

• Bước 5: Tiến hành phân bổ các chi phí cho từng giai đoạn của dự án, từ chi phí thi công xây dựng đến chi phí vận hành sau khi hoàn thiện

Đây là năm bước đơn giản giúp bạn có thể bóc tách chi phí xây nhà một cách chi tiết và chính xác nhất. Việc bắp tích xây dựng sẽ giúp bạn đảm bảo được chất lượng của công trình giúp đưa ra quyết định hợp lý và tiết kiệm được chi phí xây dựng

2. Những nguyên tắc cơ bản khi thiết kế nhà 1 trệt 3 lầu 5×16

Thiết kế nhà ở là một công việc đòi hỏi phải có sự cân nhắc một cách kỹ lưỡng. Từ đó tạo nên một không gian sống thoải mái, vừa đáp ứng các công năng sử dụng vừa thẩm mỹ và phù hợp với nhu cầu của gia đình. Chính vì vậy, thiết kế nhà cũng cần phải có những nguyên tắc riêng mới có thể tạo nên được một ngôi nhà hoàn hảo. một số những nguyên tắc cơ bản trong thiết kế nhà bao gồm:

• Quy luật về cân bằng: có thể được hiểu như là sự cân đối và đối xứng của các yếu tố nội thất bên trong ngôi nhà. Quy luật này được thể hiện ở tất cả những yếu tố sắp xếp trong một bố cục. Quy luật cân bằng được chia thành hai loại là cân bằng đối xứng và cân bằng bất đối xứng

• Quy luật nhịp điệu: đây là quy luật đóng vai trò rất quan trọng và tạo ra một mạch chảy trong cách bố trí bố cục cho ngôi nhà. luật nhịp điệu giúp tạo nên một không gian sống hài hòa và có sự liên kết với nhau

• Quy luật nhấn mạnh: đây là quy luật giúp tạo ra một hiệu ứng thị giác để thu hút sự tập trung cho không gian sống. Điểm nhấn có thể là cách phối màu trong thiết kế nhà ở hoặc được tạo ra bởi cách sắp xếp những yếu tố một cách hợp lý và làm chúng nổi bật lên nhau

• Quy luật hài hòa: đây là sự cân bằng của tất cả các yếu tố để tạo nên một tổng thể nhà ở hợp mắt và dễ chịu. Nó được thể hiện qua hình dáng, màu sắc, vật liệu, kiểu dáng và sự sắp xếp. 

• Luật cân xứng và tỷ lệ: đây là quy luật có liên quan đến mối quan hệ giữa hình dạng và kích thước để tạo nên sự cân bằng và đồng nhất trong thiết kế kiến trúc. Nó liên quan đến các yếu tố về chiều cao, chiều rộng, chiều sâu và không gian. Sự đối xứng và tỷ lệ Cần phải được lưu ý để tránh sự lệch lạc trong kiến trúc nhà ở

3. Chi phí thiết kế kiến trúc trọn gói cho nhà 1 trệt 3 lầu 5×16

Tùy thuộc vào diện tích và loại thiết kế, đơn giá thiết kế kiến trúc và nội thất trọn gói cho ngôi nhà của bạn sẽ dao động từ 130.000 đến 374.000 VNĐ/m². Đơn giá này bao gồm các hạng mục như thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, bản vẽ kỹ thuật, dự toán chi phí, giám sát tác giả

Đơn giá sẽ được ưu đãi 50% theo chính sách khuyến mãi hiện hành tại FixHome . Đặc biệt,  khi quý khách hàng khi lựa chọn  thi công trọn gói sẽ có những ưu đãi dành riêng cho năm 2025 như sau:

• Hỗ trợ bản vẽ xin GPXD

• Miễn phí tư vấn thiết kế Kiến trúc

4. Chi phí xây thô và hoàn thiện mẫu nhà 4 tầng  5×16

4.1 Giải pháp tìm nhà thầu hoàn thiện xây thô

Hiện nay, có hai giải pháp chính trong việc lựa chọn nhà thầu để hoàn thiện phần xây thô: 

Thuê các nhà thầu riêng lẻ để hoàn thành xây thô

Xây thô là một việc quan trọng, tốn kém nhiều chi phí và thời gian nhất. Thông thường, việc xây thô sẽ bao gồm rất nhiều công đoạn. Vì thế, nhiều hộ gia đình thường lựa chọn thuê các đội ngũ riêng lẻ cho các công đoạn khác nhau để tiết kiệm chi phí

Tuy nhiên, giải pháp này đòi hỏi kinh nghiệm trong việc quản lý chi phí và công trình của gia chủ. Nếu không sẽ có nhiều sai sót trong quá trình thi công. Ngoài ra giải pháp này sẽ không đảm bảo chất lượng công trình được đồng nhất do có quá nhiều nhà thầu làm việc cùng nhau. 

Thuê đơn vị thi công trọn gói để hoàn thiện xây thô

Việc lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp trọn gói sẽ mang đến nhiều lợi ích. Chẳng hạn như dễ dàng quản lý các đầu mục công việc và công việc cũng được bố trí theo một trật tự thống nhất. Ngoài ra, chất lượng công trình cũng sẽ được đảm bảo vì chỉ có một đơn vị thi công duy nhất. Hơn nữa, bạn cũng sẽ có những lời khuyên tốt nhất từ những kỹ sư có kinh nghiệm giúp cho ngôi nhà trở nên hoàn hảo hơn

Tuy nhiên, chi phí cho giải pháp này sẽ cao hơn nhưng sẽ có một mức giá ưu đãi hơn so với việc thuê nhà thầu riêng lẻ

4.2 Bảng giá xây thô tại FixHome

Chi phí thi công xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Chẳng hạn như việc lựa chọn vật liệu xây dựng, nhân công, công cụ thi công và các chi phí phát sinh khác. Chi tiết bảng giá thi công xây thô và nhân công hoàn thiện phố của FixHome như sau: 

Ngoài ra FixHome còn cung cấp thêm gói gói thi công xây dựng trọn gói chìa khóa trao tay. Đây là gói xây dựng trọn gói bao gồm các hạng mục từ thiết kế cho đến thi công hoàn thiện. Chi phí sẽ giao động từ 5tr đến 6tr tùy vào việc lựa chọn vật liệu

Giá thi công xây dựng trọn gói nhà phố (chìa khóa trao tay):

• Gói tiêu chuẩn từ 5.950.000đ/m2

• Gói nâng cao từ 6.350.000đ/m2

• Gói cao cấp từ 6.650.000đ/m2

5. Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 3 lầu 5×16 trọn gói

Để tính được chi phí xây nhà 1 trệt 3  lầu 5×16 trọn gói, thì việc đầu tiên cần làm là tính tổng diện tích xây dựng cho mẫu nhà này. Công thức tính bạn có thể tham khảo cách tính sau đây: 

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích các lầu + Diện tích mái

Ta sẽ lấy ví dụ với mẫu nhà 4 tầng diện tích 5×16= 80m2 sử dụng móng băng và mái ngói. Diện tích thành phần của mẫu nhà này sẽ là:

– Móng băng  = 50% = 40m2

– Tầng trệt = 100% = 80m2

– Tầng 1 = 100% = 80m2

– Tầng 2 = 100% = 80m2

– Tầng 3 = 100% = 80m2

– Sử dụng mái ngói = 50% = 40m2 (mái bằng = 70%, mái tôn = 30%)

=> Tổng diện tích = 40m2 + 80m2 x 4 + 40m2 = 400m2

Như vậy với tổng diện tích xây dựng là 400m2 thì chi phí xây nhà 1 trệt 3 lầu 5×16 trọn gói sẽ là:

Chi phí thô và hoàn thiện ở mức cơ bản tại FixHome (Vật tư phần hoàn thiện chủ nhà cung cấp) = 400 x 3.650.000 =  1.460.000.000

Chi phí xây dựng trọn gói – chìa khóa trao tay ( FixHome thực hiện 100%) = 200 x 5.500.000 = 2.200.000.000

6. Mẫu nội thất phù hợp với nhà 1 trệt 3 lầu 5×16

6.1 Phòng khách hiện đại và sang trọng

Phòng khách là không gian quan trọng nhất của ngôi nhà, nơi gia đình sum họp và tiếp đón khách. Với diện tích 5×16, phòng khách có thể thiết kế rộng rãi và thoáng đãng:

• Sofa: Chọn bộ sofa chữ L hoặc sofa đơn giản kết hợp với bàn trà hiện đại. Chất liệu nên là da hoặc nỉ cao cấp để tạo cảm giác sang trọng.
• Tivi và kệ: Kệ tivi treo tường hoặc kệ thấp để tiết kiệm không gian. Có thể kết hợp thêm kệ sách hoặc trang trí bên cạnh.
• Trang trí: Sử dụng tranh treo tường, đèn trang trí và cây xanh để tăng tính thẩm mỹ và tạo không gian sống động.

7.2 Phòng bếp và phòng ăn tiện nghi

Phòng bếp và phòng ăn nên được thiết kế liền kề để tiện lợi trong việc di chuyển và sử dụng:

• Bếp: Chọn tủ bếp hình chữ L hoặc chữ U để tối ưu hóa không gian. Sử dụng chất liệu gỗ công nghiệp chống ẩm hoặc gỗ tự nhiên để đảm bảo độ bền.
• Bàn ăn: Chọn bàn ăn có kích thước phù hợp với số lượng thành viên trong gia đình. Bàn ăn gỗ hoặc kính cường lực kết hợp với ghế bọc nệm sẽ tạo cảm giác thoải mái và sang trọng.
• Thiết bị bếp: Lắp đặt đầy đủ các thiết bị bếp hiện đại như lò vi sóng, bếp từ, máy rửa chén và tủ lạnh.

7.3 Phòng ngủ ấm cúng và thư giãn

Mỗi tầng lầu có thể bố trí từ 1 đến 2 phòng ngủ, tuỳ vào nhu cầu sử dụng của gia đình:

• Giường: Chọn giường có kích thước phù hợp với diện tích phòng, có thể sử dụng giường có ngăn kéo để tận dụng không gian lưu trữ.
• Tủ quần áo: Tủ quần áo âm tường hoặc tủ đứng bằng gỗ công nghiệp hoặc gỗ tự nhiên.
• Bàn làm việc và kệ sách: Nếu phòng ngủ có diện tích đủ lớn, có thể bố trí thêm bàn làm việc và kệ sách để tạo góc làm việc riêng tư.
• Trang trí: Sử dụng rèm cửa, thảm trải sàn và đèn ngủ để tạo không gian ấm cúng và thư giãn.