CHI PHÍ XÂY NHÀ 5X18 TRỌN GÓI CHI PHÍ XÂY NHÀ MỚI NHẤT

Xây nhà dựng cửa là một việc lớn cần phải lên kế hoạch xây dựng một cách rõ ràng. Đặc biệt là ước tính chi phí xây dựng. Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc lên kế hoạch về chi phí xây dựng cho mẫu nhà 5×18? Hãy để FixHome giúp bạn ước tính chi phí xây nhà 5×18 trọn gói.

Xây nhà trọn gói là dịch vụ mà nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm từ A đến Z trong quá trình xây dựng, Từ bước lập kế hoạch xây dựng, lên ý tưởng thiết kế, xin giấy phép xây dựng, thi công hoàn thiện và bàn giao. Đây là gói dịch vụ phổ biến nhất hiện nay giúp cho gia chủ tiết kiệm được thời gian và công sức trong quá trình xây dựng. Tuy nhiên, vẫn có khá nhiều người băn khoăn liệu việc lựa chọn gói xây nhà trọn gói có phát sinh thêm chi phí trong quá trình xây dựng hay không

Thông thường, khi bắt đầu ký hợp đồng với nhà thầu thì tổng chi phí xây dựng trọn gói đã được các kỹ sư có chuyên môn dự toán và tư vấn phương án tốt nhất. Chính vì thế, chi phí xây nhà trọn gói sẽ không phát sinh thêm bất kỳ một chi phí nào khác. Tuy nhiên vẫn có vài trường hợp có sự thay đổi công năng của ngôi nhà hoặc thêm các hạng mục xây dựng khác thì mới dẫn tới chi phí phát sinh

2. Các nguyên tắc và quy tắc cơ bản trong quá trình thiết kế mẫu nhà 5×18 

Trước khi bắt tay vào thiết kế một ngôi nhà, việc nắm vững các nguyên tắc và quy tắc cơ bản là vô cùng cần thiết. Điều này không chỉ giúp tạo nên một không gian sống thoải mái, tiện nghi mà còn đảm bảo được tính thẩm mỹ, an toàn và tiết kiệm được chi phí. Dưới đây là các nguyên tắc và quy tắc cơ bản cần lưu ý khi vẽ bản vẽ thiết kế nhà:

Sử dụng các ký hiệu đúng và chuẩn

• Thiết kế cần phải tránh sự trùng lập, không gian rộng và tạp nham

• Cần phải tuân theo các quy định và tiêu chuẩn quy định trong kiến trúc

• Đơn vị đo lường cần phải sử dụng phù hợp và chuẩn xác trong thiết kế

• Các đường nét trong bản vẽ cần phải sắc nét, rõ ràng không bị nhòe

• Cần phải thống nhất các nội dung về bản vẽ và nội dung nên sửa chữa và cập nhật khi cần thiết

• Bản vẽ phải có sự phân loại chính xác và đầy đủ về hình dạng, kích thước, vật liệu,….

• Kích thước và vị trí của các cửa sổ, cửa chính phải đảm bảo đúng như kích thước và tiêu chuẩn ban đầu được quy định trong kiến trúc

3. Chi phí xây nhà 5×18 trọn gói bao gồm những chi phí nào

3.1 Chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất

Tùy thuộc vào diện tích và loại thiết kế, đơn giá thiết kế kiến trúc và nội thất trọn gói cho ngôi nhà của bạn sẽ dao động từ 130.000 đến 374.000 VNĐ/m2. Đơn giá này bao gồm các hạng mục như thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, bản vẽ kỹ thuật, dự toán chi phí, giám sát.

(Mẫu theo phong cách hiện đại/tối giản)

3.2 Chi phí xây thô và hoàn thiện 

a. Thi công nhà thô gồm những gì?

Thi công nhà thôi là một giai đoạn quan trọng giúp đảm bảo kết cấu vững chắc và bền vững cho ngôi nhà. Các hạng mục xây nhà thô cũng sẽ tùy vào kiểu công trình, phương án móng và kết cấu nền đất. Việc hiểu rõ các hạng mục trong thi công nhà thô sẽ giúp gia chủ quản lý được tiến độ của dự án và chất lượng của công trình. Hiện nay, Các đơn vị xây dựng thương cung cấp gói xây nhà phần thô gồm có ba hạng mục chính sau:

• Vật liệu xây dựng: vật liệu sử dụng cho xây thô sẽ bao gồm: sắt, thép, xi măng, gạch, đá, cát, Bê tông, ống nước, dây điện…. Vật liệu xây dựng này có thể do chủ nhà tự mua hoặc nhà thầu sẽ tự cung cấp tùy vào các gói xây dựng

• Nhân công xây dựng: là những người có tham gia vào quá trình xây dựng toàn bộ công đoạn trong xây thô, từ việc đào móng, tường bao, dây điện, đường nước… Đều cần phải có nhân công để xây dựng phần thô

• Các hạng mục thi công: sẽ bao gồm có hai phần chính là phần móng và phần khung. Thi công phần móng sẽ bao gồm các công việc như đổ cột móng, làm cốt pha, cốt thép đổ bê tông…. Xây dựng phần không sẽ bao gồm việc đổ bê tông phần cột, dầm sàn, trụ, xây bậc, đổ khung cầu thang, xây tường bao,….

b. Bảng giá xây thô và hoàn thiện tại FixHome

Chi phí thi công xây dựng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.Giá thi công xây thô và nhân công hoàn thiện phố sẽ giao động từ 3tr650 đến 4tr350 được phân loại trong 3 gói thi công, từ vật liệu tiêu chuẩn đến cao cấp.

• Gói tiêu chuẩn thi công xây thô và nhân công hoàn thiện nhà phố từ 3.650.000 đồng/m2

• Gói nâng cao thi công xây thô và nhân công hoàn thiện nhà phố từ 4.050.000 đồng/m2

• Gói cao cấp thi công xây thô và nhân công hoàn thiện nhà phố từ 4.350.000 đồng/m2

Ngoài ra, FixHome còn cung cấp gói thi công xây dựng trọn gói chìa khóa trao tay nhằm tiết kiệm thời gian và công sức với đơn giá từ 5tr đến 6tr tùy thuộc vào gói vật liệu lựa chọn. 

 Giá thi công xây dựng trọn gói nhà phố (chìa khóa trao tay):

• Gói tiêu chuẩn từ 5.950.000đ/m2

• Gói nâng cao từ 6.350.000đ/m2

• Gói cao cấp từ 6.650.000đ/m2

4. Cách tính chi phí xây nhà 5×18 trọn gói

4.1 Chi phí xây nhà 3 tầng 5×18

Để tính được chi phí xây nhà 3 tầng 5×18 trọn gói, Việc đầu tiên cần phải làm chính là tính tổng diện tích xây dựng cho mẫu nhà này. Tổng diện tích xây dựng sẽ được tính theo công thức sau: Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích các lầu + Diện tích mái

– Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 5×18

Với diện tích 5×18= 90m2  là một diện tích rộng rãi để xây nhà. Ta sẽ có diện tích thành phần như sau: 

– Móng = 50% = 45m2 ( sử dụng móng băng )

– Tầng trệt = 100% = 90m2

– Tầng 1 = 100% = 90m2

– Sử dụng mái ngói = 50% = 45m2 (mái bằng = 70%, mái tôn = 30%)

=> Tổng diện tích = 45m2 + 90m2 x 2 + 45m2 = 270m2

Như vậy, với mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5×18 trọn gói sẽ có chi phí như sau:

TH1: Chủ nhà lựa chọn “Gói thi công xây thô & nhân công hoàn thiện” (Vật tư phần hoàn thiện chủ nhà cung cấp): Chi phí = 270 x 3.650.000 = 985.500.000

TH2: Chủ nhà chọn “Xây dựng trọn gói – Chìa khóa trao tay” (FixHome thực hiện trọn gói 100%): Chi phí = 270 x 5.950.000 = 1.606.500.000

4.2 Chi phí xây nhà 3 tầng 5×18

Tương tự ta sẽ có diện tích mẫu nhà 3 tầng 5×18 là 360 m2. Như vậy, với mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5×18 trọn gói sẽ có chi phí như sau:

TH1: Chủ nhà lựa chọn “Gói thi công xây thô & nhân công hoàn thiện” (Vật tư phần hoàn thiện chủ nhà cung cấp): Chi phí = 360 x 3.650.000 = 1.314.000.000

TH2: Chủ nhà chọn “Xây dựng trọn gói – Chìa khóa trao tay” (FixHome thực hiện trọn gói 100%): Chi phí = 360 x 5.950.000 = 2.142.000.000

5. Những mẫu nhà 5×18 đẹp – đáng xây nhất

Mẫu nhà 2 tầng mái vòm hiện đại

Mẫu nhà 2 tầng mái bằng nhỏ gọn

Mẫu nhà 3 tầng mái chữ A sang trọng

Mẫu nhà 3 tầng diện tích 5×18 mặt phố

Mẫu nhà 4 tầng diện tích 5×18 cách tân độc đáo

Mẫu nhà 4 tầng diện tích 5×18 phong cách indochine

Mẫu nhà 4 tầng diện tích 5×18 đáng xây